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刚刚,这个城市传来一个大消息!向南大力发展,这些人受益颇深

作者: 编辑 来源: 互联网 时间: 2018-09-25 阅读:

来源:楼市参考

9月19日上午,北京市政府召开了一个新闻发布会,公布了一个推动向南部发展的行动计划。

01

每个城市都有自己的发展方向,例如深圳过去三十多年一路向西,中心区从罗湖到福田,再到南山,未来在大湾区背景下,宝安也将变得更重要。

从最近一两年的规划来看,广州很明显在南下;成都在往东南方向的天府新区大力发展;杭州往东;南京、宁波、石家庄北上……

而从上午的新闻发布会和之前北京发布的城市总体规划可知,首都北京正在往东、往南发展。往东发展副中心通州,往南更靠近雄安新区。

9月19日上午,北京市正式对外公布了《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》,针对连通北京副中心与雄安新区这两个“千年大计”的纽带,同时,落实之前北京发布的城市发展总体规划,提出南部地区第三轮发展行动计划。

《行动计划》中明确指出:

北京城南地区紧邻首都功能核心区,居于北京城市副中心和河北雄安新区中间,是“一核两翼”的腹地,也是京津冀协同发展的重要战略门户。新一轮城南行动,将在丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区实施。

通过实施三年行动计划,南部地区环境质量和公共服务等短板进一步填平补齐,交通基础设施和生态品质进一步提升,重点功能区和产业进一步实现高端发展,努力建设成为首都发展的新高地。

刚刚,这个城市传来一个大消息!向南大力发展,这些人受益颇深

从地图上可以看到,北京西面和北面都是山地限制了北京的发展,向东向南的发展策略无疑是正确的,向东南拥抱华北平原,会让北京的能量更好地辐射给周边城市。

另外,向东可以拥抱天津、唐山,加强港口发展。而向南,会有三个具体作用:

1、更好地衔接通州与雄安,并通过“一轴、两廊”将中心城区、通州区、大兴区和津冀地区串联起来;2、补齐北京南部丰台、房山、大兴等地区的基础设施短板;3、改变如今北强南弱不平衡的局面。

02

北京有3000多年的建城史,从春秋战国的蓟到如今的北京,这座城市经历了许多次变迁。

从历史资料来看,从金朝的中都到元朝大都,再到此后的明清,再到新中国,北京的建成区域从南到北再到南。金朝中都的旧址大概在现在的房山区域,它的东北城角靠近现在的宣武门。

元朝时期,整个北京城市区域向北移动了一段距离,元朝大都与金朝中都旧城相隔400米,前者被称为北城,后者被称为南城。之后朱棣将明朝都城迁往北京时,又将都城向南移了800米。

但无论城址怎么变,北强南弱的局面始终没有变更过。

北京城的西面、北面有山有水,风水好,所以西北都是好地段。明朝的皇陵十三陵就建在西北的昌平区。

清朝时期,北京城有明显的南北划分,实行内外城分治,北面的皇城范围内由八旗划分,由满人居住,其他平民和汉族大臣,都只能居住在外城。西北则是皇家的三山五园(万寿山、玉泉山、香山;畅春园、圆明园、颐和园等)。

直到今天,北强南弱的局面都没有改变,看看如今北京的中心六区都在偏北的位置上,从交通到经济,再到学校、医院分布,甚至房价,都是这样。

北京房价

刚刚,这个城市传来一个大消息!向南大力发展,这些人受益颇深

但是随着北京城市人口不断增加,发展诉求决定了北京必须改变这种局面,而选择向东向南发展。

东边,北京已经设立了通州副中心,南边北京跨区域设立了雄安这块飞地。而作为衔接通州与雄安、北京中心区与雄安的重要区域,北京南部地区需要承担起走廊的作用。

南部地区发展起来就显得尤为必要。于是,北京第二国际机场设在了南边的大兴,带动人流量,并加大基础设施建设。

北京地铁整体规划图

刚刚,这个城市传来一个大消息!向南大力发展,这些人受益颇深

具体说来,北京南部地区要围绕“一轴、两廊、两带、多点”区域空间结构展开推动发展。

所谓“一轴、两廊、两带、多点”分别是:

一轴,即为南中轴生态文化发展轴。未来三年,城南地区将严格规划管控,充分利用疏解腾退空间,营造高质量的生态环境,发挥南中轴对城市服务功能的组织作用,形成贯穿中心城区、南苑—大红门、北京新机场的生态文化发展轴。

两廊,即“京津发展走廊”,串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区;“京雄发展走廊”,串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。

两带,即南部科技创新成果转化带,将以北京经济技术开发区为龙头,以中关村科技园区丰台园、房山园、大兴园为主要支撑,积极对接“三大科学城”,打造具有国际影响力的创新产业集群;西山永定河文化带(南段),则将加强文化遗产保护、挖掘与展示,提升房山国际文化休闲旅游功能与永定河生态文化功能,高质量打造蓝绿交织、文化交融的首都西南部文化展示与休闲度假功能区。

多点,即高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城,完善教育、医疗等公共服务功能,提高服务业发展水平,提升承载能力。积极引入重大项目在房山区布局,形成东有北京经济技术开发区、中有北京新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有良乡高教园区等重点功能区的发展格局。

03

北京南北格局走向均衡,必然会引起北京区域包括环京区域的价值重塑。北京南部地区的房价会补涨,缩小与中心城区的差距。

在中国,北京是最具竞争力和吸引力的城市,无数人梦想着生活在这里,但由于人口天花板设立和房价高企,北京的房票已经极度稀缺,门槛也异常高。

中心区的均价都在10万+以上,如今相对便宜一些的地方也只有偏远地区的石景山、丰台,均价5万以下的,只有房山、大兴、昌平、顺义等片区。

考虑到北京正在向南、向东发展,通州、房山、大兴、丰台等地区的价值将会大大增强。而围绕在北京东部和南部的北三县以及固安、涿州,价值也将被重塑。

尽管北京、环京(廊坊、涿州)目前的房价都在调整中,但正如本号昨天推文中说到的,再好的城市房价都有涨有跌,但好的城市整体上涨的趋势从没有改变过,跌了多少,迟早会补回来,再创新高。

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